Comparatif · Mis à jour août 2026
adProprio vs SmartLoc
SmartLoc est un logiciel simple et abordable, centré sur la location résidentielle : bail, quittances, indexation et signature électronique. C'est un bon choix pour un bailleur qui veut l'essentiel à petit prix, mais sans connexion bancaire, sans espace locataire ni application mobile.
- Sans carte bancaire
- Sans engagement
Comparatif établi sur des données publiques vérifiées en août 2026.
La réponse courte
Lequel choisir, et pour qui
Quand SmartLoc suffit
Pour un bailleur qui gère un ou deux logements résidentiels et cherche un outil simple et peu cher, SmartLoc couvre le bail, les quittances et l'indexation sans fioritures.
Quand adProprio fait la différence
Si vous voulez démarrer gratuitement, garder un assistant IA inclus et gérer aussi le saisonnier ou le commercial, adProprio va plus loin que SmartLoc pour un point d'entrée gratuit.
Face à face
adProprio et SmartLoc, ligne par ligne
Données relevées sur les sites officiels de chaque éditeur en août 2026.
- Inclus
- Sous condition : payant, à l'acte ou limité
- Non proposé
Nos partis pris assumés
Trois fonctions que certains proposent et que nous avons délibérément choisi de ne pas ajouter, par sécurité ou parce qu'elles servent peu.
Pas de connexion bancaire
Un choix de sécurité. adProprio ne demande jamais vos identifiants bancaires et n'accède pas à vos comptes. Vous pointez les loyers reçus en un clic, sans confier vos accès à un tiers.
Pas d'espace locataire
Nous sommes du côté du bailleur. Vos quittances et documents partent par email à votre locataire, sans lui imposer de créer un compte pour les récupérer.
Pas de signature électronique
Rarement nécessaire : seuls le bail et l'avenant se signent, les quittances et courriers non. Nous avons préféré concentrer nos efforts sur ce que vous utilisez chaque mois.
En toute honnêteté
Ce que SmartLoc fait bien
- Un tarif d'entrée bas (à partir de 7 € / mois en annuel pour 1 bien)
- Signature électronique incluse dans les forfaits annuels
- Un réseau d'artisans à tarifs négociés
- Une prise en main simple, centrée sur l'essentiel résidentiel
Notre différence
Pourquoi préférer adProprio
Un plan gratuit permanent, là où SmartLoc facture dès le départ
SmartLoc n'a pas de plan gratuit : l'abonnement démarre à 7 € / mois (84 € / an) pour 1 bien. Chez adProprio, le plan Solo gère 1 bien gratuitement, sans limite de durée ni carte bancaire.
Un assistant IA inclus, que SmartLoc n'a pas
SmartLoc ne propose pas d'assistant IA. adProprio répond à vos questions dès le plan gratuit, et l'import de bail crée votre bien et votre locataire à partir du PDF de votre contrat.
Le saisonnier et le bail commercial
SmartLoc est centré sur le résidentiel longue durée. adProprio gère aussi la location saisonnière et le bail commercial, avec les données de marché DVF intégrées.
Le suivi financier, gratuit et sans saisie manuelle imposée
SmartLoc n'a pas de connexion bancaire : les loyers sont pointés à la main. adProprio inclut le suivi financier (recouvrement, résultat net, graphiques) gratuitement, dès le plan Solo.
Un seul palier au lieu de quatre, et pas de plafond
SmartLoc découpe son offre par tranches : Zen 9,50 € / mois pour 1 bien, Multi 12,50 € pour 2 à 4, Investisseur 20 € pour 5 à 15. adProprio Premium reste à 15,92 € / mois (engagement annuel) sans plafond, donc sans changer de forfait à chaque acquisition.
Une équipe jeune, à votre écoute
adProprio est un service récent porté par une petite équipe. On considère que c'est notre devoir : chaque question trouve un interlocuteur humain, et vos retours façonnent directement le produit. Vous n'êtes pas un ticket dans une file.
La transition
Passer de SmartLoc, sans friction
Reprendre la main tient en quelques étapes. Vous gardez le contrôle du début à la fin, et vous pouvez tout exporter à tout moment.
Créez votre compte
Gratuit, sans carte bancaire. L'offre Solo ouvre tout l'outil pour votre premier bien.
Importez votre bail
Déposez le PDF : votre bien, votre locataire et vos documents sont créés automatiquement.
N'y pensez plus
Quittances, avis d'échéance, révision et alertes se déclenchent tout seuls, au bon moment.
Prix comparés
Ce que vous payez pour commencer
Chaque prix est l'abonnement mensuel sans engagement affiché sur le site de l'éditeur. La première colonne indique si un plan gratuit permanent existe.
| Logiciel | Plan gratuit | Abonnement le moins cher |
|---|---|---|
| adProprio | 1 bien, gratuit à vie sans plafond de locataires ni de stockage | 9,90 € / mois jusqu'à 5 biens |
| SmartLoc | Essai 1 mois | 9,50 € / mois 1 bien |
Prix des abonnements mensuels sans engagement, affichés sur les sites officiels (août 2026). Rentila affiche ses tarifs hors taxes (HT) ; les autres affichent le prix à payer. Un engagement annuel réduit ces tarifs chez plusieurs éditeurs, dont adProprio (20 % de remise).
Tarifs
Des prix simples et transparents
Choisissez l'offre adaptée à la taille de votre patrimoine.
Solo
1 bien
0,00 € /mois
Essentiel
Jusqu'à 5 biens
7,92 € /mois
soit 95,04 € par an
-20% vs mensuel
Premium
Biens illimités
15,92 € /mois
soit 191,04 € par an
-20% vs mensuel
Vos économies face à une agence
Avec l'offre Essentiel, vous économisez
2 785 € /an
soit 27 850 € sur 10 ans
* Estimation indicative : frais de gestion d'agence de 8 % des loyers annuels, calculés sur le loyer moyen saisi. Offre Solo gratuite pour un bien, sans limite de durée.
Inclus dès le plan gratuit
Débloqué avec un plan supérieur
Voir le tableau complet des fonctionnalités
| Fonctionnalité | SoloGratuit | Essentiel7,92 €/mois95,04 € par an | Premium15,92 €/mois191,04 € par an |
|---|---|---|---|
| Gestion locative | |||
| Biens gérés | 1 | 5 | Illimité |
| Locataires, baux et documents | Illimités | Illimités | Illimités |
| 80+ documents et modèles légauxBaux vide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, parking et saisonnier, avenants, congés, mises en demeure, reçus et attestations, à jour de la loi du 6 juillet 1989, d'ALUR et d'Élan | Inclus | Inclus | Inclus |
| Quittances et avis d'échéance automatiques | Inclus | Inclus | Inclus |
| États des lieux d'entrée et de sortie | Inclus | Inclus | Inclus |
| Révision de loyer IRL automatique | Inclus | Inclus | Inclus |
| Encadrement des loyers | Inclus | Inclus | Inclus |
| Alertes intelligentesFin et reconduction tacite du bail, congés à donner, révision IRL, retards et paiements partiels, dépassement du plafond d'encadrement, bien vacant, travaux | Inclus | Inclus | Inclus |
| Suivi des travaux et des charges | Inclus | Inclus | Inclus |
| Location saisonnière : calendrier, iCal, taxe de séjour | Inclus | Inclus | Inclus |
| Simulateurs rendement, nu vs meublé, DVF | Inclus | Inclus | Inclus |
| Intelligence artificielle | |||
| Assistant IA | 5 questions/jour | 10 questions/jour | Illimité |
| Import de bail par IA | 2 inclus | 8 inclus, puis 2 par mois | Illimité |
| Saisie automatique des factures par IA | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Comptabilité et fiscalité | |||
| Onglet Comptabilité : journal, charges déductibles | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Factures : saisie manuelle avec justificatif | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Export pour l'expert-comptable | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Accompagnement | |||
| Assistance par e-mail | Inclus | Inclus | Inclus |
| Assistance prioritaire | Non inclus | Inclus | Inclus |
Bon à savoir
Questions fréquentes
SmartLoc propose-t-il un plan gratuit ?+
Non. SmartLoc propose un essai puis un abonnement payant : à partir de 7 € / mois (84 € / an) pour 1 bien. adProprio propose un plan gratuit permanent pour 1 bien, sans carte bancaire.
Combien coûte SmartLoc ?+
SmartLoc propose des forfaits par nombre de biens : Zen à 9,50 € / mois (1 bien, mensuel), Zen+ à 7 € / mois (1 bien, annuel), Multi à 12,50 € / mois (2 à 4 biens), Investisseur à 20 € / mois (5 à 15 biens). La signature électronique est incluse dans les forfaits annuels.
Puis-je récupérer mes données en changeant de logiciel ?+
Oui. Vous créez votre compte adProprio gratuitement, importez votre bail signé pour générer automatiquement le bien et le locataire, puis produisez vos documents. Aucune carte bancaire n'est demandée pour le plan gratuit.
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Créez votre compte en deux minutes. Importez votre bail signé pour créer automatiquement votre bien et votre locataire. Sans carte bancaire, sans engagement.