Prix au m² des ventes immobilières (DVF) par adresse

Les DVF sont les données officielles du gouvernement français sur toutes les transactions immobilières (ventes) enregistrées par les notaires. Elles sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et actualisées régulièrement. Elles incluent le prix de vente, la surface, le type de bien et la date.

Oui. Il s'agit de données notariées officielles transmises à l'administration fiscale. Elles sont considérées comme la source de référence pour évaluer les prix immobiliers réels (contrairement aux prix de mise en vente qui sont des estimations vendeurs).

Les DVF incluent parfois des transactions sans surface bâtie renseignée (terrains nus, parkings isolés, ventes globales de copropriété). Ces transactions sont conservées dans la liste mais exclues du calcul des statistiques €/m².

La DGFiP publie les DVF deux fois par an, avec plusieurs mois de décalage : selon la date de consultation, les ventes des derniers mois, jusqu'à un an environ, n'y figurent pas encore. La page affiche la date de la dernière transaction disponible.

Filtrez par adresse, type de bien et rayon adapté, puis multipliez la surface de votre bien par le prix médian au m² des transactions comparables. Le prix médian est plus représentatif que la moyenne car il est moins sensible aux valeurs extrêmes.

Saisissez l'adresse et la surface du bien, puis réduisez le rayon à 500 mètres : vous obtenez les ventes notariales les plus proches, avec le prix de vente total et le prix au m². Les DVF ne nomment pas l'acquéreur mais localisent chaque transaction à la rue près.

Une estimation en ligne est un prix théorique calculé par un algorithme. Les DVF sont les prix de vente réels enregistrés chez le notaire : c'est le montant auquel les biens se sont effectivement vendus, pas une projection. Pour évaluer un bien, les ventes DVF comparables restent la donnée la plus fiable.