Ce que mesurent les chiffres officiels
Deux séries suffisent pour situer le marché sans s'en remettre aux pronostics : l'indice des prix des logements anciens, publié chaque trimestre par l'Insee avec les notaires (indices Notaires-Insee), et le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, publié chaque mois par la Banque de France. Ce point s'appuie sur leurs dernières publications à la date de l'article.
Les prix : une légère baisse au deuxième trimestre 2026
Selon l'Insee (Informations rapides n° 216, 8 septembre 2026), les prix des logements anciens évoluent de −1,0 % au deuxième trimestre 2026 en France hors Mayotte, et de −0,8 % sur un an. Ces chiffres sont provisoires et corrigés des variations saisonnières.
Le mouvement n'est pas uniforme :
- Appartements : quasi stables sur un an (−0,1 %). Maisons : −1,3 %.
- Île-de-France : −0,6 % sur le trimestre, −0,3 % sur un an, après trois trimestres de hausse.
- Province : −1,2 % sur le trimestre, −1,0 % sur un an.
- Paris : les prix des appartements évoluent de +0,6 % sur un an.
Le crédit : des taux qui remontent lentement
D'après la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, est de 3,32 % en août 2026, contre 3,30 % le mois précédent. Il a gagné 24 points de base depuis le début de l'année. Un an plus tôt, il était de 3,10 %.
Aucune de ces publications ne dit où ira le marché ensuite.
Ce qui compte pour un bailleur
Les loyers suivent un autre indice. La révision annuelle d'un loyer en cours de bail se calcule sur l'indice de référence des loyers. Celui du T3 2026 varie de +1,57 % sur un an, quand les prix de vente baissent légèrement : le rendement d'un achat se calcule sur le prix payé, pas sur l'évolution moyenne du marché.
Le diagnostic de performance énergétique fixe ce qui pourra être loué. Pour être décent, un logement doit être classé entre A et F depuis le 1er janvier 2025, entre A et E à partir du 1er janvier 2028, et entre A et D à partir du 1er janvier 2034 (article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, le calendrier commence en 2028. Hors outre-mer, un logement classé G acheté pour être loué devra donc être rénové avant d'être proposé à la location ; un logement classé E devra l'être avant 2034.
Les moyennes ne valent pas pour votre rue. Pour le prix d'un bien précis, les ventes réelles publiées par la DGFiP (DVF) disent ce qui s'est vendu autour, à quel prix et quand.
