Comparatif · Mis à jour août 2026
adProprio vs GererSeul
GererSeul est un logiciel complet et bien équipé : rapprochement bancaire, espace locataire, application mobile iOS et Android et signature électronique incluse. C'est un choix riche pour un bailleur outillé, mais il n'a pas de plan gratuit et son tarif est parmi les plus élevés du marché.
- Sans carte bancaire
- Sans engagement
Comparatif établi sur des données publiques vérifiées en août 2026.
La réponse courte
Lequel choisir, et pour qui
Quand GererSeul suffit
Pour un bailleur qui veut un outil complet avec application mobile, rapprochement bancaire et signature incluse, et que le tarif ne rebute pas, GererSeul est richement équipé.
Quand adProprio fait la différence
Si vous voulez démarrer gratuitement pour 1 bien, avec un assistant IA inclus et un tarif d'entrée plus doux, adProprio est plus accessible tout en couvrant l'essentiel.
Face à face
adProprio et GererSeul, ligne par ligne
Données relevées sur les sites officiels de chaque éditeur en août 2026.
- Inclus
- Sous condition : payant, à l'acte ou limité
- Non proposé
Nos partis pris assumés
Trois fonctions que certains proposent et que nous avons délibérément choisi de ne pas ajouter, par sécurité ou parce qu'elles servent peu.
Pas de connexion bancaire
Un choix de sécurité. adProprio ne demande jamais vos identifiants bancaires et n'accède pas à vos comptes. Vous pointez les loyers reçus en un clic, sans confier vos accès à un tiers.
Pas d'espace locataire
Nous sommes du côté du bailleur. Vos quittances et documents partent par email à votre locataire, sans lui imposer de créer un compte pour les récupérer.
Pas de signature électronique
Rarement nécessaire : seuls le bail et l'avenant se signent, les quittances et courriers non. Nous avons préféré concentrer nos efforts sur ce que vous utilisez chaque mois.
En toute honnêteté
Ce que GererSeul fait bien
- Signature électronique incluse pour l'habitation
- Rapprochement bancaire et encaissement automatique
- Application mobile native iOS et Android
- Espace locataire avec messagerie intégrée
Notre différence
Pourquoi préférer adProprio
Un plan gratuit permanent, pas seulement 15 jours d'essai
GererSeul n'a pas de plan gratuit : passé les 15 jours d'essai, l'habitation coûte 14,90 € / mois (117 € / an). Chez adProprio, le plan Solo gère 1 bien gratuitement, sans limite de durée ni carte bancaire.
Un assistant IA inclus, que GererSeul n'a pas
GererSeul ne propose pas d'assistant IA. adProprio répond à vos questions dès le plan gratuit, et l'import de bail crée votre bien et votre locataire à partir du PDF de votre contrat.
La location saisonnière et les données de marché
adProprio intègre les données de marché DVF et la gestion de la location saisonnière (calendrier, réservations, iCal), là où GererSeul reste centré sur la location longue durée.
Un tarif d'entrée bien plus doux, et pas de devis au-delà
GererSeul est l'un des tarifs les plus élevés du marché : 9,75 € / mois par bien en annuel, sans plan gratuit, et au-delà de 5 biens le tarif passe sur devis. adProprio démarre gratuitement, puis 7,92 € / mois (engagement annuel) au 2ᵉ bien, et Premium à 15,92 € / mois couvre un nombre illimité de biens à prix affiché.
Une équipe jeune, à votre écoute
adProprio est un service récent porté par une petite équipe. On considère que c'est notre devoir : chaque question trouve un interlocuteur humain, et vos retours façonnent directement le produit. Vous n'êtes pas un ticket dans une file.
La transition
Passer de GererSeul, sans friction
Reprendre la main tient en quelques étapes. Vous gardez le contrôle du début à la fin, et vous pouvez tout exporter à tout moment.
Créez votre compte
Gratuit, sans carte bancaire. L'offre Solo ouvre tout l'outil pour votre premier bien.
Importez votre bail
Déposez le PDF : votre bien, votre locataire et vos documents sont créés automatiquement.
N'y pensez plus
Quittances, avis d'échéance, révision et alertes se déclenchent tout seuls, au bon moment.
Prix comparés
Ce que vous payez pour commencer
Chaque prix est l'abonnement mensuel sans engagement affiché sur le site de l'éditeur. La première colonne indique si un plan gratuit permanent existe.
| Logiciel | Plan gratuit | Abonnement le moins cher |
|---|---|---|
| adProprio | 1 bien, gratuit à vie sans plafond de locataires ni de stockage | 9,90 € / mois jusqu'à 5 biens |
| GererSeul | Essai 15 jours | 14,90 € / mois 1 bien (habitation) |
Prix des abonnements mensuels sans engagement, affichés sur les sites officiels (août 2026). Rentila affiche ses tarifs hors taxes (HT) ; les autres affichent le prix à payer. Un engagement annuel réduit ces tarifs chez plusieurs éditeurs, dont adProprio (20 % de remise).
Tarifs
Des prix simples et transparents
Choisissez l'offre adaptée à la taille de votre patrimoine.
Solo
1 bien
0,00 € /mois
Essentiel
Jusqu'à 5 biens
7,92 € /mois
soit 95,04 € par an
-20% vs mensuel
Premium
Biens illimités
15,92 € /mois
soit 191,04 € par an
-20% vs mensuel
Vos économies face à une agence
Avec l'offre Essentiel, vous économisez
2 785 € /an
soit 27 850 € sur 10 ans
* Estimation indicative : frais de gestion d'agence de 8 % des loyers annuels, calculés sur le loyer moyen saisi. Offre Solo gratuite pour un bien, sans limite de durée.
Inclus dès le plan gratuit
Débloqué avec un plan supérieur
Voir le tableau complet des fonctionnalités
| Fonctionnalité | SoloGratuit | Essentiel7,92 €/mois95,04 € par an | Premium15,92 €/mois191,04 € par an |
|---|---|---|---|
| Gestion locative | |||
| Biens gérés | 1 | 5 | Illimité |
| Locataires, baux et documents | Illimités | Illimités | Illimités |
| 80+ documents et modèles légauxBaux vide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, parking et saisonnier, avenants, congés, mises en demeure, reçus et attestations, à jour de la loi du 6 juillet 1989, d'ALUR et d'Élan | Inclus | Inclus | Inclus |
| Quittances et avis d'échéance automatiques | Inclus | Inclus | Inclus |
| États des lieux d'entrée et de sortie | Inclus | Inclus | Inclus |
| Révision de loyer IRL automatique | Inclus | Inclus | Inclus |
| Encadrement des loyers | Inclus | Inclus | Inclus |
| Alertes intelligentesFin et reconduction tacite du bail, congés à donner, révision IRL, retards et paiements partiels, dépassement du plafond d'encadrement, bien vacant, travaux | Inclus | Inclus | Inclus |
| Suivi des travaux et des charges | Inclus | Inclus | Inclus |
| Location saisonnière : calendrier, iCal, taxe de séjour | Inclus | Inclus | Inclus |
| Simulateurs rendement, nu vs meublé, DVF | Inclus | Inclus | Inclus |
| Intelligence artificielle | |||
| Assistant IA | 5 questions/jour | 10 questions/jour | Illimité |
| Import de bail par IA | 2 inclus | 8 inclus, puis 2 par mois | Illimité |
| Saisie automatique des factures par IA | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Comptabilité et fiscalité | |||
| Onglet Comptabilité : journal, charges déductibles | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Factures : saisie manuelle avec justificatif | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Export pour l'expert-comptable | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Accompagnement | |||
| Assistance par e-mail | Inclus | Inclus | Inclus |
| Assistance prioritaire | Non inclus | Inclus | Inclus |
Bon à savoir
Questions fréquentes
GererSeul propose-t-il un plan gratuit ?+
Non. GererSeul offre 15 jours d'essai, puis l'abonnement est payant dès le premier bien (14,90 € / mois pour l'habitation, soit 117 € / an). adProprio propose un plan gratuit permanent pour 1 bien, sans carte bancaire.
Combien coûte GererSeul ?+
GererSeul facture par lot : environ 14,90 € / mois pour un logement d'habitation (117 € / an), 5 € / mois pour un garage, 14,90 € / mois pour un local commercial. Une réduction de 15 % s'applique à compter du 3ᵉ bien ; au-delà de 5 biens, le tarif passe sur devis.
Puis-je récupérer mes données en changeant de logiciel ?+
Oui. Vous créez votre compte adProprio gratuitement, importez votre bail signé pour générer automatiquement le bien et le locataire, puis produisez vos documents. Aucune carte bancaire n'est demandée pour le plan gratuit.
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Créez votre compte en deux minutes. Importez votre bail signé pour créer automatiquement votre bien et votre locataire. Sans carte bancaire, sans engagement.